Корпорация развития Республики Башкортостан представила инвестиционное предложение по реставрации и приспособлению к современному использованию объекта культурного наследия регионального значения – «Дома Лузиных». Проект предполагает создание на базе исторического особняка единого гастрономического пространства.
Исторический контекст и локация
Усадьба, расположенная по адресу ул. Октябрьской Революции, 63, была построена в 1870-х годах. Первой официальной владелицей участка в 1879 году значилась Екатерина Лаврентьевна Лузина – супруга богатого свияжского купца Петра Петровича Лузина. В конце XIX века дом использовался не только для жилья, но и в рабочих целях: здесь шла торговля хлебом, овсом и гречкой. Перед революцией здание перешло в собственность Уфимского городского общественного банка.
Объект находится в стратегически важной локации – на пересечении исторической улицы Октябрьской Революции и проспекта Салавата Юлаева, в пешей доступности от набережной реки Белой, замыкая собой ключевой туристический пояс города.
Параметры проекта
Бизнес-кейс предусматривает реконструкцию здания площадью 788,3 кв. м с сохранением его архитектурного облика.
- Объем инвестиций: 247,4 млн рублей.
- Срок реализации: 1 год (включая 8 месяцев строительно-монтажных работ).
- Формат: современный фуд-холл, объединяющий аренду под кафе, рестораны и фудкорнеры с национальной башкирской, халяльной и международной кухнями.
- Экономический эффект: создание 17 рабочих мест. Расчетный NPV проекта составляет 12,4 млн рублей при сроке окупаемости 7,4 года.
Поддержка инвестора
Объект находится в муниципальной собственности и предлагается к реализации через аукцион. Инвестор сможет воспользоваться мерами государственной поддержки: льготным кредитованием проектов по сохранению ОКН и инвестиционным налоговым вычетом по налогу на прибыль. Сопровождение проекта обеспечивается Корпорацией развития РБ в формате «одного окна».
