В Уфе внедрены требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объектов капитального строительства

Совет городского округа г. Уфа РБ утвердил изменения в Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ, касающиеся требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Напомним, с сентября 2023 года вступило в силу постановление Правительства РФ (№ 857 от 29 мая 2023 г.), утвердившее требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства и правила его согласования, с внесением соответствующих изменений в Градостроительный кодекс.

Это необходимый и важный инструмент регулирования застройки. Законом предусмотрены 6 критериев согласования: это требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим, цветовым решениям, отделочным материалам, подсветке, размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий. Все они отражены в изменениях в ПЗЗ г. Уфы. Документ дополнили пункты, позволяющие оценить каждый объект с точки зрения его соответствия или несоответствия нашему городу.

Главархитектурой был изучен как положительный, так и отрицательный опыт иных регионов РФ (Казань, Пермь, Чебоксары, Московская область) по аспектам согласования АГО.  В ряде городов механизм согласования АГО уже применяется. Мы сравнили различные подходы к реализации требований к АГО и определили оптимальный подход для нашего города.

Основные цели, которые ставит муниципалитет, внедряя процедуру согласования АГО – прежде всего улучшение облика города-миллионника, развитие комфортной и благоприятной среды для горожан и гостей столицы, придание объектам современного, упорядоченного и достойного внешнего вида. Немаловажен и фактор развития градостроительного потенциала территорий и создания  условий по привлечению инвестиций.

Территорией, на которой требуется согласование АГО возводимых и реконструируемых зданий и сооружений, определена вся территория города Уфы. Ответственность согласования АГО в Уфе возложена на Главархитектуру.

С момента принятия регламента по АГО (сейчас он в разработке), все разрешения на строительство объектов в черте городского округа будут выдаваться после согласования АГО, за исключением объектов, где законодательно не предусмотрено согласование АГО (линейные объекты инфраструктуры, инженерная инфраструктура, индивидуальные жилые дома и другие объекты, предусмотренные действующим законодательством).

В Уфе впервые применили российскую технологию скрытого крепления фасада зданий

В Уфе впервые применили российскую технологию скрытого крепления внешней облицовки зданий. Технологию опробовали на строящемся здании многопрофильного медицинского центра «МЕГИ» на улице Менделеева.

Применение скрытого монтажа фасадов это современный тренд, позволяет минимизировать шов между плитками и спрятать крепежные элементы, тем самым повысив эстетические параметры объекта.

Повышенные требования к таким аспектам обусловлены вступившим в силу Постановлением № 857 Правительства РФ. Документ закрепил требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объектов капитального строительства. Один из критериев АГО касается отделочных материалов и определяет, что фасадные решения расположенных на красных линиях объектов должны иметь скрытое крепление.

– Это первый подобный объект в Уфе. Мы пригласили разработчиков этой системы, чтобы они продемонстрировали нашим строителям, проектировщикам, архитекторам принцип работы, –  отметил руководитель Союза Архитекторов Республики Башкортостан, директор «Экспертного научного центра фасадного строительства» Ильдар Садыков.

Он также подчеркнул простоту и экономичность данной системы. Скрытое крепление применяется в облицовке зданий уже много лет. Но импортное. Для отечественного крепления не нужно большой бригады и дорогостоящего оборудования.

После разметки плиты делаются пропилы в двух направлениях, очищаются и заполняются химическим анкером. Далее для обеспечения плоскости установки краба крепится специальный дистанционный элемент и ставятся заклёпки.

Преимущества системы: простота крепления, надежность. Работать можно с облицовочными материалами толщиной до 8 мм. Но главным отличием является экономная эксплуатация.

– Мы разработали и запатентовали технологию. Мы можем заменить любую плитку облицовки, в любом месте фасада, не разбирая фасад в целом. Этого нет вообще ни у кого. Соответственно, мы считаем, что этим мы лучше, – рассказал генеральный директор компании «ДИАТ-Проект» Евгений Цыкановский.

Раньше при поломке одной плиты приходилось демонтировать облицовку всей стены. Теперь же можно заменить только поврежденную плиту, где бы она ни находилось. Как заявляют разработчики, аналогов такой технологии нет нигде в мире. Для наглядности простоты демонтажа на уфимской стройке даже разбили одну из установленных плит и тут же заменили ее. На все работы ушло не более 20 минут.

В республике не будут проводить публичные слушания по градостроительным документам

В республике продлили мораторий на проведение общественных обсуждений и публичных слушаний при утверждении генерального плана, правил землепользования и застройки, проектов планировки и проектов межевания территории, а также при внесении изменений в эти документы.

Это следует из постановления республиканского правительства №57 от 28 февраля 2024 г. «Об особенностях градостроительной деятельности в Республике Башкортостан в 2024 году»: https://clck.ru/39CQ86

Уфа – в пятерке лучших по объемам строительства в ПФО

0000000
квадратных метров жилья введено в 2022 году

Столица Башкортостана вошла в пятерку лучших городов по объемам многоквартирного строительства в Приволжском федеральном округе, сообщает министерство строительства и архитектуры республики.

Значительная часть из полутора тысяч многоквартирных домов на 281 тысячу квартир, возводимых сейчас в округе, ведется в пяти городах ПФО, включая Уфу.

– За 2022 год построено 1 миллион 170 тысяч квадратных метров жилья. Активно застраивались жилые районы Глумилино, Кузнецовский Затон, микрорайон Яркий. Если сравнивать объемы строительства с допандемийным 2019 годом, то сегодня мы сдаем на 60% больше квадратных метров жилья. В 2022 году мы улучшили свой же рекорд 2021-го года на две тысячи квадратных метров, – подчеркивал мэр Уфы Ратмир Мавлиев.

Также в 2022 году на территории округа построено около 83 тысячи индивидуальных жилых домов общей площадью около 12 млн квадратных метров – это на 11% больше, чем годом ранее. Из них порядка 2 млн квадратных метров введено в Республике Башкортостан. На регионы Поволжья приходится более 21% от ввода частного жилья в России.

– Набранные темпы ввода жилья стали возможными благодаря участию в федеральных программах, поддержке строительной отрасли со стороны государства, а также развитию льготного ипотечного кредитования. По сельской ипотеке Башкортостан занимает лидирующие позиции стране, – сообщил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Егор Родин.

Доля индивидуальных домов в общем вводе жилья в ПФО составляет 64% и превышает среднероссийский показатель. В ПФО на деревянные дома приходится до 28% от всего введенного ИЖС. Чаще всего такие дома строят в Республике Башкортостан (54%).

Общая площадь строящегося многоквартирного жилья в регионах округа составляет 14,5 млн квадратных метров, из них 93% – c использованием эскроу-счетов. Темпы перехода строительства на проектное финансирование в Поволжье несколько выше общероссийских – в среднем по стране 90% жилья уже возводится с помощью специальных счетов, которые используются для безопасных сделок на рынке.

В микрорайоне Яркий построят еще две новые улицы

К концу 2023 года жители микрорайона Яркий получат еще две новые улицы – Набережную влюбленных и бульвар Яркий. Об этом сообщил глава Администрации Уфы Ратмир Мавлиев у себя в социальных сетях. Читать далее “В микрорайоне Яркий построят еще две новые улицы”

В микрорайоне «Затон-Восточный» строится школа на 1225 мест

В уфимском квартале № 23 микрорайона «Затон-Восточный» продолжается строительство школы на 1225 мест. Первый кирпич был заложен в марте 2022 года. Согласно проектной документации, здание общей площадью 18316 квадратных метров имеет переменную этажность. Заказчиком строительства является министерство образования и науки Республики Башкортостан.

По состоянию на 7 февраля, на объекте в блоках А, Б, В, Г ведутся работы по кирпичной кладке стен и перегородок, завершается устройство кровли блока Д. Одновременно проводится прокладывание инженерных коммуникаций.

Строительство идёт в рамках нацпроекта «Образование» и концессионного соглашения о финансировании. Оно заключено между министерством образования и науки Башкортостана и ООО «Седьмая концессионная компания «Просвещение».

По словам специалистов, микрорайон «Затон» активно развивается, возводятся новые жилые кварталы и, соответственно, увеличивается население. Ввод в эксплуатацию школы в жилом районе «Затон-Восточный» позволит организовать современный образовательный процесс.