В Уфе внедрены требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объектов капитального строительства

Совет городского округа г. Уфа РБ утвердил изменения в Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ, касающиеся требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Напомним, с сентября 2023 года вступило в силу постановление Правительства РФ (№ 857 от 29 мая 2023 г.), утвердившее требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства и правила его согласования, с внесением соответствующих изменений в Градостроительный кодекс.

Это необходимый и важный инструмент регулирования застройки. Законом предусмотрены 6 критериев согласования: это требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим, цветовым решениям, отделочным материалам, подсветке, размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий. Все они отражены в изменениях в ПЗЗ г. Уфы. Документ дополнили пункты, позволяющие оценить каждый объект с точки зрения его соответствия или несоответствия нашему городу.

Главархитектурой был изучен как положительный, так и отрицательный опыт иных регионов РФ (Казань, Пермь, Чебоксары, Московская область) по аспектам согласования АГО.  В ряде городов механизм согласования АГО уже применяется. Мы сравнили различные подходы к реализации требований к АГО и определили оптимальный подход для нашего города.

Основные цели, которые ставит муниципалитет, внедряя процедуру согласования АГО – прежде всего улучшение облика города-миллионника, развитие комфортной и благоприятной среды для горожан и гостей столицы, придание объектам современного, упорядоченного и достойного внешнего вида. Немаловажен и фактор развития градостроительного потенциала территорий и создания  условий по привлечению инвестиций.

Территорией, на которой требуется согласование АГО возводимых и реконструируемых зданий и сооружений, определена вся территория города Уфы. Ответственность согласования АГО в Уфе возложена на Главархитектуру.

С момента принятия регламента по АГО (сейчас он в разработке), все разрешения на строительство объектов в черте городского округа будут выдаваться после согласования АГО, за исключением объектов, где законодательно не предусмотрено согласование АГО (линейные объекты инфраструктуры, инженерная инфраструктура, индивидуальные жилые дома и другие объекты, предусмотренные действующим законодательством).

Архитектурный совет: ключевой инструмент формирования облика города

В Главархитектуре прошло заседание Архитектурного совета под председательством начальника Главархитектуры Руслана Хайруллина. На заседании были представлены архитектурные концепции следующих объектов:

  • «МБУ Дом культуры «Дуслык» (п. Старые Турбаслы Орджоникидзевского района);
  • ФОК «Центр спорта «ФИЗРА» по ул. Максима Рыльского;
  • ФОК на бульваре Дуванский Кировского района;
  • Реконструкция здания МБОУ «Аксаковская гимназия» школа № 11;
  • Реконструкции отеля «ВолнаСити» на улице Заки Валиди.

Ряд докладчиков представили свои объекты повторно после исправления замечаний.

Практика проведения Архитектурных советов возобновилась 10 августа 2023 года после нескольких лет перерыва, и это уже четвертое заседание. В состав Архитектурного совета входят известные архитекторы, эксперты градостроительной отрасли.

Прохождение концепции через Архитектурный совет – возможность влиять на облик города, приводя архитектурные концепции к соответствию целому ряду критериев (требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим, цветовым решениям, отделочным материалам, подсветке, размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий). Эти критерии законодательно утвердило постановление № 857 Правительства РФ, вступившее в силу с сентября 2023 года.

Важно не допустить «на старте» любые несоответствия объектов заявленным критериям АГО, потому что это формирует лицо нашего города.