Гастрономическое будущее исторической усадьбы: дом Лузиных на улице Октябрьской Революции готов к инвестициям

Корпорация развития Республики Башкортостан представила инвестиционное предложение по реставрации и приспособлению к современному использованию объекта культурного наследия регионального значения – «Дома Лузиных». Проект предполагает создание на базе исторического особняка единого гастрономического пространства.

Исторический контекст и локация

Усадьба, расположенная по адресу ул. Октябрьской Революции, 63, была построена в 1870-х годах. Первой официальной владелицей участка в 1879 году значилась Екатерина Лаврентьевна Лузина – супруга богатого свияжского купца Петра Петровича Лузина. В конце XIX века дом использовался не только для жилья, но и в рабочих целях: здесь шла торговля хлебом, овсом и гречкой. Перед революцией здание перешло в собственность Уфимского городского общественного банка.

Объект находится в стратегически важной локации – на пересечении исторической улицы Октябрьской Революции и проспекта Салавата Юлаева, в пешей доступности от набережной реки Белой, замыкая собой ключевой туристический пояс города.

Параметры проекта

Бизнес-кейс предусматривает реконструкцию здания площадью 788,3 кв. м с сохранением его архитектурного облика.

  • Объем инвестиций: 247,4 млн рублей.
  • Срок реализации: 1 год (включая 8 месяцев строительно-монтажных работ).
  • Формат: современный фуд-холл, объединяющий аренду под кафе, рестораны и фудкорнеры с национальной башкирской, халяльной и международной кухнями.
  • Экономический эффект: создание 17 рабочих мест. Расчетный NPV проекта составляет 12,4 млн рублей при сроке окупаемости 7,4 года.

Поддержка инвестора

Объект находится в муниципальной собственности и предлагается к реализации через аукцион. Инвестор сможет воспользоваться мерами государственной поддержки: льготным кредитованием проектов по сохранению ОКН и инвестиционным налоговым вычетом по налогу на прибыль. Сопровождение проекта обеспечивается Корпорацией развития РБ в формате «одного окна».

Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан – 5 лет!

Главное управление архитектуры и градостроительства администрации Уфы поздравляет Ассоциацию застройщиков Республики Башкортостан с первым юбилеем – 5-летием со дня образования.

За это время главархитектура Уфы и Ассоциация застройщиков выстроили конструктивное взаимодействие по вопросам градостроительного развития, внедрения современных подходов к планировке территорий, улучшению внешнего облика города, учета интересов горожан при реализации строительных проектов.

Нас объединяет общая задача – создание гармоничной, удобной и современной городской среды, в которой сочетаются комфорт жилья, развитая инфраструктура и качественная архитектура.

Поздравляем Ассоциацию застройщиков Республики Башкортостан с 5-летием и желаем дальнейшего развития, новых профессиональных достижений, реализации значимых проектов и активного участия в формировании облика Уфы и городов республики.

«Подводника Афанасьева» и «Линёвая»: в Уфе стартовал сбор мнений по присвоению наименований новым улицам

Администрация города приглашает уфимцев принять участие в формировании топонимики столицы. На обсуждение вынесены предложения по наименованию новых элементов улично-дорожной сети в Кировском и Ленинском районах города.

Увековечивание памяти героя в Ленинском районе Одной из новых улиц предлагается присвоить имя Якова Павловича Афанасьева (1905–1942). Его судьба тесно связана с нашим городом: до призыва в армию он работал кузнецом в железнодорожном депо станции Уфа. В годы Великой Отечественной войны капитан 3-го ранга Афанасьев командовал подводной лодкой «Щ-304» («Комсомолец»), которая в 1942 году первой среди советских субмарин прорвалась в открытое море через противолодочные рубежи противника. За проявленное мужество Яков Павлович был награжден орденом Красного Знамени и британским орденом «За выдающиеся заслуги». Герой погиб вместе со своим кораблем в октябре 1942 года.

Новые адреса в Кировском районе

В Кировском районе на территории СНТ «Озеро Линёвое» предлагается закрепить официальные названия для улицы и трех переулков, ранее не имевших наименований:

  • улица Линёвая;
  • переулки 1-й, 2-й и 3-й Линёвый.

Учет мнения граждан

Согласно действующему регламенту, процедура учета мнения жителей является обязательным этапом перед официальным утверждением названий. Голосование проходит на опросной площадке Администрации Уфы и завершится 24 марта.

Для участия в опросе необходимо авторизоваться через портал «Госуслуги» и выразить свое мнение по ссылкам:

Иностранная лексика в публичной среде: новые правила с 1 марта 2026 года

С 1 марта вступили в силу изменения в ФЗ «О государственном языке РФ» (№ 53-ФЗ). Новые нормы строго регламентируют использование латиницы и заимствований во всех сферах коммуникации с потребителем.

 

  1. Сферы действия правил (где обязателен русский язык)

Требования распространяются на всю публичную информацию:

  • Городская среда: вывески, названия заведений, витрины, таблички на фасадах, информационные табло и уличные указатели.
  • Рекламное пространство: наружная реклама, баннеры, видеоролики и объявления.
  • Потребительская информация: меню, ценники, прайс-листы, каталоги, карточки товаров (в том числе в маркетплейсах).
  • Цифровая среда: официальные сайты, мобильные приложения, посты в социальных сетях компаний.
  • Внутренняя навигация: объявления для клиентов, инструкции и указатели внутри помещений.
  1. Принцип «равнозначности» (как оформлять)

Если на объекте используется иностранный текст, русская версия обязательна. Принцип равнозначности означает:

  • Идентичные параметры: русский текст должен иметь тот же шрифт, цвет и параметры освещенности, что и иностранный.
  • Размер: шрифт кириллицы не может быть меньше иностранного.
  • Читаемость: русский текст должен быть основным и легко считываемым (не допускается использование мелкого шрифта в качестве «подписи»).
  1. Исключения (что можно не переводить)

Использование латиницы без дублирования допускается только для:

  • Товарных знаков: официально зарегистрированных брендов и логотипов.
  • Фирменных наименований: названий компаний, внесенных в ЕГРЮЛ на латинице.
  • Слов без аналогов: терминов, включенных в нормативные словари как не имеющие эквивалента в русском языке.

Важно: даже при наличии бренда на латинице, описание деятельности (например: «shop», «cafe», «beauty salon») должно быть выполнено на русском языке с соблюдением правил равнозначности.

  1. Последствия для бизнеса

Несоблюдение норм ФЗ № 53-ФЗ после 1 марта 2026 года является основанием для вынесения предписаний о демонтаже конструкций.

Собственникам объектов и предпринимателям необходимо провести аудит всех информационных конструкций и цифровых ресурсов. Приведение вывесок в соответствие с законом – обязательное условие сохранения эстетики городской среды и законности ведения бизнеса.

5. Строительные объекты

Для застройщиков название нового жилого комплекса в рекламе должно быть указано исключительно на русском языке (кириллицей) – дублирование на иностранном языке запрещено. Исключение действует для объектов, вступивших в эксплуатацию до 1 марта 2026 года.

Утверждена планировка квартала в Советском районе: от оврагов к многоуровневому парку и социальному ядру

Утвержден проект планировки территории площадью 31,6 га (улицы Кировоградская, Пархоменко, им. Города Галле и Крупской). Документ фиксирует переход от разрозненных пустырей, оврагов со сложным рельефом и частной застройкой к созданию сбалансированного городского пространства.

Социальная инфраструктура

Проект ликвидирует дефицит учебных мест в районе. Здесь появятся:

  • Современная школа на 1500 мест;
  • Детский сад на 410 мест;
  • Спортивно-оздоровительный комплекс (СОК), который станет центром спортивной жизни квартала.

Параметры жилой застройки

Проект предполагает формирование современного жилого фонда с высокой степенью благоустройства.

  • Объем строительства: Общая площадь нового жилья составит 165 423 кв. м.
  • Количество и этажность: Запланировано возведение 4 многосекционных жилых комплексов (литеры 1, 2, 3, 4). Доминантами квартала станут высотные секции от 25 до 31 этажа, с обеспечением более 2700 парковочных мест в квартале.
  • Архитектурные решения: Здания интегрированы в сложный ландшафт. На первых этажах предусмотрено около 12 тыс. кв. м помещений под общественную инфраструктуру: магазины, аптеки и сервисные центры.

Ландшафтный парк и фуникулер

Ключевой особенностью станет использование естественного перепада высот. Проект предусматривает создание многоуровневого ландшафтного парка (почти 8 га). Чтобы сложный рельеф не создавал барьеров, в квартале будет построен фуникулер (подъемник). Он обеспечит удобную связь между основными зонами активности, соединив верхние площадки с парковой зоной.

Этапы реализации

Проект закладывает основу для развития территории до 2036 года. Развитие территории будет проходить поэтапно. Для подготовки площадок под строительство социальных объектов и новых жилых домов предусмотрен постепенный снос ветхого частного сектора и производственно-складских баз. Общий объем сносимого фонда составит порядка 34,8 тыс. кв. м. Первая и вторая очереди (до 2032 года) коснутся участков по улицам Пароходской, Цюрупы, Крупской и Собинова.

Развитие территории разделено на четыре очереди. Основные объекты — школа, детский сад, спортивный комплекс и фуникулер — должны быть построены в рамках первых трех очередей до 2035 года. Расчетный срок реализации всего проекта планировки (включая завершающие этапы благоустройства и дорожной сети) установлен до 2044 года.

 

Утвержден проект планировки территории в Нижегородке: в приоритете – социальные объекты и инженерная защита

Администрация Уфы утвердила документацию по планировке и межеванию территории площадью 81,7 га в Ленинском районе. Речь идет об северо-западном участке жилого района Нижегородка, ограниченном улицей Рижской, планируемой улицей, рекой Белой и улицей Деревенская переправа.

Проект предполагает системную трансформацию территории: на смену ветхому частному сектору и производственно-складским объектам придет современный жилой район с развитой социальной инфраструктурой.

Особенности проекта:

  • Образовательная инфраструктура: для обеспечения потребностей жителей проектом предусмотрено строительство двух общеобразовательных школ совокупной мощностью 2600 мест (на 800 и 1800 мест), а также трех детских садов, которые смогут принять 970 детей.
  • Здравоохранение: в районе запланировано возведение крупного амбулаторно-поликлинического учреждения, рассчитанного на 700 посещений в смену.
  • Безопасность: одним из ключевых этапов развития территории станет строительство берегоукрепительного сооружения (дамбы) вдоль реки Белой, что обеспечит надежную инженерную защиту района от подтоплений. Также предусмотрено строительство нового корпуса пожарной части № 9.

Параметры застройки и благоустройства: проект предусматривает строительство жилых домов различной этажности (от 6 до 25 этажей). Общий объем нового жилого фонда составит 448 тыс. кв. м. Для решения транспортного вопроса запланирована реконструкция улицы Рижской до параметров магистрали и создание 6708 машино-мест, включая строительство многоуровневых паркингов.

Поскольку проект предполагает трансформацию промышленных зон в жилые, акцент сделан на создании рекреационного каркаса и комфортной пешеходной среды.

Предусмотрено создание системы внутриквартальных скверов и прогулочных бульваров. Они должны соединить жилые зоны с социальными объектами. Основная идея благоустройства в данном случае – превратить закрытую сейчас «промзону» в открытый микрорайон с выходом к реке.

Этапы реализации: реализация проекта планируется в пять этапов. На первых стадиях будет заложена база инженерных сетей и начато возведение жилых кварталов, в последующие очереди – строительство ключевых социальных объектов.

Полная реализация проекта в Нижегородке рассчитана до 2044 года:

  1. I этап (2026–2032 гг.): снос ряда нежилых зданий (склады, ангары на ул. Рижской), строительство первых высотных жилых домов (литеры 1, 4, 5), котельной, очистных сооружений и ТП.
  2. II этап (2030–2034 гг.): строительство жилых домов (литеры 2, 3), детского сада на 300 мест (литер 23) и многоуровневого паркинга.
  3. III этап (2033–2038 гг.): возведение жилых домов (литеры 6, 7, 8, 9), школы на 1800 мест (литер 29) и детского сада на 370 мест (литер 24).
  4. IV этап (2037–2041 гг.): строительство жилых домов (литеры 10-15), крупной поликлиники на 700 посещений (литер 27) и еще одного детского сада на 300 мест (литер 25).
  5. V этап (2040–2044 гг.): завершающая стадия – строительство жилых домов (литеры 16-22), второй школы на 800 мест (литер 28) и объекта культурно-досуговой деятельности (литер 26).

Сроки строительства дамбы и берегоукрепления привязаны к освоению прибрежных кварталов, начиная с первых этапов реализации проекта.

Нюанс для жителей: снос объектов осуществляется поэтапно в рамках реализации проекта планировки. Конкретные сроки освобождения земельных участков и расселения определяются в рамках отдельных решений и процедур изъятия для муниципальных нужд. Полный перечень затрагиваемых земельных участков и домов содержится в графических материалах проекта планировки и межевания территории.

В Советском районе Уфы утвержден проект комплексного развития квартала: социальные объекты и современная инфраструктура

Администрация Уфы утвердила проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами имени города Галле, Комсомольской, Бессонова и проспектом Октября. Проект реализуется в рамках договора о комплексном развитии территории (13-КРТ/03-2025), заключенного с ООО СЗ «ИнвестСтрой».

КРТ гарантирует, что развитие территории будет сбалансированным: с учетом современных экологических норм и обязательным развитием социальной базы.

Ключевые изменения и социальная значимость:

  • Новая поликлиника: одной из приоритетных задач проекта является развитие системы здравоохранения. В составе 11-этажного жилого комплекса (литер 3) предусмотрено строительство встроенной поликлиники площадью 400 кв. м. Данный объект будет безвозмездно передан в муниципальную собственность для обслуживания жителей района.
  • Образование: потребность в местах в дошкольных учреждениях будет полностью удовлетворена за счет существующих детских садов № 191, 127, 294, 228 и 30. Для обеспечения школьников местами планируется использование мощностей школ № 100 и № 7 с организацией обучения в две смены.
  • Реновация территории: проект предполагает снос ветхих малоэтажных жилых домов (3203,1 кв. м), а также капитальных и металлических гаражей, на месте которых появятся современные жилые комплексы и благоустроенные зоны.
  • Жилищное строительство: запланировано возведение трех жилых комплексов высотностью от 11 до 25 этажей. Общая площадь нового жилого фонда составит 44 500 кв. м, что позволит обеспечить комфортным жильем около 1,5 тысяч человек.
  • Парковочные места: проблема нехватки стоянок решается за счет строительства подземных паркингов на 585 машино-мест, что полностью покроет потребности новой застройки.

Этапы реализации: Проект будет реализован в три очереди. На первом этапе (2025–2029 гг.) начнется строительство жилых домов с объектами обслуживания. Возведение дома с поликлиникой запланировано на третью очередь со сроком завершения до 2031 года.

В Уфе обсудили практическое применение искусственного интеллекта в строительной отрасли

26 февраля 2026 года в рамках деловой программы выставки «УралСтройИндустрия» состоялся круглый стол «Искусственный интеллект в строительстве: иллюзии и сегодняшние возможности». Мероприятие объединило представителей органов власти, девелоперов и ведущих разработчиков ИТ-решений для обсуждения реальных кейсов внедрения технологий в строительный цикл.

Модератором дискуссии выступил председатель профильной комиссии Совета городского округа г. Уфы Валериан Гагин. С приветственным словом к участникам обратился начальник Главархитектуры г. Уфы Руслан Хайруллин, подчеркнув, что сегодня отрасль переходит от завышенных ожиданий к прагматичному использованию ИИ как эффективного инструментария.

Ключевые темы докладов:

  • Цифровые двойники территорий: директор ЗАО «ЦСИ «Интегро» Вадим Горбачев представил глубокую экспертизу в области создания цифровых двойников для анализа и прогнозирования градостроительного развития. В докладе было отмечено, что современный цифровой двойник – это сложная аналитическая платформа, объединяющая данные о застройке, инженерных сетях и транспортных потоках. Докладчик рассказал, что умеет Уфа и как технологии «Интегро» позволяют приближать моделирование сценарией развития территорий, оценивать инвестиционную привлекательность площадок и контролировать соблюдение градостроительных регламентов в автоматизированном режиме. Он обозначил ряд проблем, которые препятствуют широкому применению ИИ в градостроительстве, в том числе сложность учёта социокультурного контекста, недостаток качественных структурированных данных. По его словам, только 19% организаций в сфере развития городской среды используют ИИ, и лишь 10% планируют начать внедрение в ближайшие годы. Отрасль испытывает нехватку специалистов, способных работать на стыке градостроительства и data science. 
  • Цифровой мониторинг и контроль: эксперты лаборатории ИИ УГНТУ представили возможности компьютерного зрения для автоматизированного контроля качества на стройплощадках, включая мониторинг сварных соединений.
  • Автоматизация бизнес-процессов: представители «Газпромнефть – Цифровые решения» продемонстрировали работу системы TenderAI для интеллектуального анализа тендеров и внедрение ИИ-ассистентов в производственные задачи.
  • Предиктивное управление: были рассмотрены кейсы АО «ИТ Космос» по применению ИИ в сфере бурения и снижению простоев спецтехники за счет предиктивного управления.

Участники пришли к выводу, что, несмотря на высокую эффективность ИИ в рутинных операциях и анализе данных, ответственность за принятие финальных решений в архитектурном облике города и инженерной безопасности остается за человеком. Однако технологии призваны расширить возможности специалистов и снижать риски ошибок.

Новые имена на карте Уфы

Выбираем названия для новых улиц и будущего сквера. Учет мнения жителей – обязательный этап для официального утверждения городских наименований.

До 4 марта 2026 года активны опросы по трём объектам:

📍 Ленинский район: улицы в честь Героев. Предложено увековечить память защитников Отечества:

Улица Героя Ульмаса Шакирова – в честь Героя Советского Союза.
👉 Выразить мнение

Улица Героя Анатолия Квашнина – в честь генерала армии.
👉 Выразить мнение

📍 Октябрьский район: сквер «Студенческий»
Речь об общественном пространстве между домами 98/2 и 94/3 по улице Российской.
👉 Выразить мнение

Ваша обратная связь позволяет официально закрепить названия в городском реестре. Например, недавно при вашей поддержке (98% «за») решился вопрос по скверу Мустая Карима.

Как проголосовать:

1. Перейдите по ссылкам.
2. Авторизуйтесь с учетной записью портала «Госуслуги».
3. Оставьте свой голос («за» или «против»).

В Уфе начались общественные обсуждения по проекту внесения изменений в Генеральный план города до 2042 года

С 27 февраля 2026 года в городском округе город Уфа Республики Башкортостан стартовал прием замечаний и предложений по проекту внесения изменений в Генеральный план города. Работа по корректировке главного градостроительного документа ведется в рамках муниципального контракта (исполнитель – АО «ТГИ «Красноярскгражданпроект»).

Действующий Генеральный план, утвержденный в 2022 году, проходит плановую стадию актуализации. Необходимость изменений продиктована требованиями федерального законодательства, актуализацией региональных программ и необходимостью синхронизации планов развития города с ключевыми инфраструктурными проектами.

Ключевые направления корректировки:

Развитие инфраструктуры: уточнение параметров транспортного каркаса, включая новые мостовые переходы, транспортно-пересадочные узлы и развитие приоритетных территорий: «Южные ворота», Забелье и Зауфимье.

Синхронизация с экологическими решениями: интеграция объектов обработки ТКО в соответствии с концессионными соглашениями и региональной схемой, уточнение границ населенного пункта город Уфа.

Точность планирования: корректировка функциональных зон с учетом предложений бизнеса и жителей (более 2400 уточненных зон), а также устранение технических ошибок и приведение границ в соответствие с данными ФГИС ТП.

Обновление документа – это основа для устойчивого развития Уфы, прозрачной застройки и повышения качества городской среды.

Экспозиция материалов проекта будет открыта с 27 февраля по 11 марта 2026 года в Администрациях всех семи районов Уфы, а также в Главархитектуре. Ознакомиться с полным пакетом документов и графическими картами можно в специальном разделе сайта Главархитектуры.

Направить предложения и замечания можно до 11 марта включительно следующими способами:

• Дистанционно: через портал общественных обсуждений gorodufa.ru/discuss.
• Электронной почтой: на адрес uaig@ufanet.ru.
• Почтовым отправлением: по адресу г. Уфа, ул. Российская, 50.
• Лично: внести запись в официальный журнал учета посетителей экспозиции, который находится в местах размещения демонстрационных материалов.